当前位置: 首页 > 专题 > 新闻资讯
“南北极分化”的燕郊楼市:商品房凉了公寓楼火了|洪湖新闻

来源:新闻资讯?发表时间:2019-09-20

[ 字号  ]

原题目:“南北极分化”的燕郊楼市: 商品房凉了公寓楼火了

刚过了立冬时节,北京迎来显着降温天气。距离北京以东30公里的燕郊镇,也同北京一道进入隆冬。

燕郊,隶属于河北省三河市西市区,地处河北、北京界限的一个三角地带。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。受地缘因素的影响,燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群,成为他们首次置业起点。同时,也由于早期购房政策相对宽松,吸引了不少投资客。

地理位置加上大量栖身生齿在京事情的缘故原由,燕郊楼市也一直被视为是北京楼市的晴雨表。离去年严限购政策落地已一年有余,不停有新闻传出,自去年3月以来,燕郊也受到廊坊地域多轮调控影响。与2017年房价最高时相比,2018年的燕郊房价几近腰斩。现在,在环京楼市大萧条的配景下,曾经房价涨势凶猛的“领头羊”燕郊,也成为这一轮楼市的领跌者。

燕郊的楼市是否真的进入冬季?证券时报记者多次深入燕郊实地探访,触摸楼市温度,送上数字背后燕郊楼市的涌动实况。

燕郊商品房10月

成交价同比下降24%

近十年以来,作为环京楼市的代表,燕郊承接了不少北京的外溢需求。随着北京房价的飞涨,燕郊楼市的生长也突飞猛进,在2016年底到2017年头的短短半年内,甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的绚烂“战绩”。

燕郊也随之从一个5万人的经济落伍的农业小镇生长到了一百多万人的“环京第一城”。现在的燕郊,常住生齿近百万,三河市每年20亿的财政收入有一半多来自燕郊。经由十多年的建设,现在的燕郊到处被高楼填充着。

2017年3月21日,河北廊坊出台政策,根据廊坊市房管局等多部门团结出台的《关于进一步增强房地产市场调控的意见》,此次实验住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。根据划定,非当地户籍住民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包罗新建商品住房和二手住房。

2017年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳康健生长的实行意见》,指出非当地户籍住民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证实或纳税证实的,限购1套住房。

受政策影响,这一轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩。

11月18日,记者从北京国贸大北窑南站坐814路公交车到达燕郊,或许用时40分钟左右。这是北京郊区许多地方难以实现的。这或许就是不少在京事情者在燕郊买房的缘故原由,也是其商品房价钱比北京许多郊区的屋子还贵的缘故原由。

从京哈线进入燕郊,过了地标彩虹桥之后进入京榆大街,这里曾经是着名遐迩的“卖房一条街”。

早几年前记者途经这条街,收到的楼盘传单能塞满一书包。卖房的吆喝声不停于耳。记者此次探访陌头不再随处可见楼房“站街促销员”,停留了2个小时左右,只收到了3张楼市传单,其中两张是雄安新区的看房传单,另一张是燕郊商业广场的传单。

凭据北京中原的统计,停止10月尾,今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅成交5639套,成交面积58.2万㎡,一连两年下降,环比2017年下降69%;成交均价为1.39万元/㎡,一连四年上涨,环比上涨31%。今年廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应5099套,供应面积53.22万㎡,一连四年下降,环比2017年下降35%。

记者走访燕郊二手住宅相识到,在燕郊房市颇具代表性的悦榕湾、潮白人家、夏威夷南岸、理想城、上上城等楼盘麋集的小区,房价降至每平米1.6万元到2.2万元不等。这样的价钱与去年3月份最岑岭时期的成交价几近腰斩。

凭据北京中原市场研究部的统计,停止10月尾,燕郊的成交均价为1.65万元/㎡,10月,燕郊商品住宅成交145套,成交面积1.23万㎡,一连两个月下降,10月环比下降14%,同比下降19%。燕郊商品住宅成交价钱一连三个月上涨后首次下降,为1.6万元/㎡,环比下跌8%,同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元,环比下降22%,同比下降39%。

从数据来看,燕郊的楼市确实“凉凉”了。但记者观察发现,降温的背后泛起了“南北极分化”,政策限购下70年产权的商品房量价齐跌,而不受政策影响的公寓楼却逆势突围,备受追捧。

二手房带看量降七成

好户型住宅加长售期

燕郊的二手房市场体量相对较大,经由十几年的建设,新建住宅已经很少,大部门业主已经有房本可以再上市。近一年燕郊楼价确实泛起比力显着的降幅。

记者走访的燕郊多位中介职员也证实,燕郊楼市与去年严控之前进入显着的调整阶段,想入手的购房者没有购房资格摩拳擦掌而不得,而一些着急用钱的业主最先自动降价售房,甚至不惜低于购房价出售。

11月24日,在燕顺路上一家大型中介兴达置业,楼顶上悬挂着单字有一扇窗户巨细的红字招牌,但鲜有购房者进门咨询,显得阔气的门面十分落寞。

记者看到门口的楼盘推介展板上原先的价钱都被玄色的马克笔划掉,在旁边标注了降价的箭头,写上了新的价钱,降价幅度少则七八万,多则一二十万。

“虽然燕郊楼市近一年来已经降低不少,但前来咨询的客户并不多。”兴达置业的销售职员李女士认可现在房产中介的门庭萧条,但随即她劝告记者若是具备购房资格就要马上入手。

“您看这家全南向户型,单价22000元/平米左右,83平米毛坯,180多万就能拿下了。我们现在就能去看房。”不容记者多说,李女士已帮记者选好了一套她以为性价比很高的二手房。“现在买二手房均价在1.8万左右,满两年还能免增值税,比买一手房合适。二手房你看哪套就买的哪套,期房你就只能看个计划,看不到自己的屋子。我要带你去看的这个小区,去年最高的时间二手房都涨到4万了。以是现在买就是捡漏的好时间。”

这是一套悦榕湾的高层住宅。一进小区置身二十多层麋集的楼群中,天涯线被切割成井口一样平常,略感压制。相对高端的小区定位做了人车分流的设计,小区人流不多,楼间被绿化填满。李女士强推的这间毛坯房,透过客厅的落地窗能看到四周的潮白河。

据李女士先容,房主购置这套房时的单价也就2万出头,由于是开盘没多久的楼盘,现在还没有拿到房本,现在险些是折价出售。

“以前带客户看房,一天都捞不着喝口水,现在少了至少有七成。不外不这样房价也不行能这么低不是?”李女士告诉记者,这照旧中介重点推介的情形下。但即便带看少也有成交相对快的,主要是已有燕郊当地户口,换房或者买第二套。

中介关张改成拉面店

售房者自动降价几十万

与购房者一道淘汰的另有二手房中介。

兴达置业的李女士由于是燕郊当地人,以是算得上资深燕郊中介从业职员,也是一小部门还在坚守的销售职员。据她告诉记者,店里许多外地的销售职员都已经脱离燕郊市场。这一说法诠释了记者在门店看到的情形,周末,原本是二手房中介最忙碌的日子,店里却鲜有客户惠顾,办公座位三分之一都没坐满。李女士告诉记者,大中介相对好点,许多小中介已经支持不下去关门闭户了。

记者走访了燕郊多个大型小区,周边二手中介关张的情形很是普遍。

夏威夷南岸是燕郊距离北京最近的小区之一,近百栋楼群也是二手中介谋划的重点小区之一。在南门门口就群集着兴越房产、夏威夷二手房等多家二手房中介。

11月18日,记者看到,兴越房产一楼的两个门面,一个关张,另一个改成了“中国兰州牛肉拉面”店。谋划自家二手房的夏威夷二手房门店也未能幸免,将一半的门面转租开起了“德奈福康健洗衣”店。

此时一位夏威夷南岸的业主田女士进店,要挂牌出售自己的屋子。该业主住房位于XX号楼2单元,88平米,“三阳开泰”的户型,心理预期卖200万。

“最高170万,200万压根儿没人看,你想卖高了没用。”销售张女士打断了田女士的讲话,为了讲明自己说的没错,把电脑屏幕推到田女士眼前,让她看数据库里其他在售楼房的情形。

“现在这市场,我建议你挂165万比力合适。正在卖的XX号楼X单元和你相同户型的屋子,年头挂的200万没人瞅,房主自动降到165万。我们集中给推也有一些带看,但还没卖出去。”张女士建议田女士不要对售房价钱有太高预期,“去年头还能卖到单价3.8万。2017年5月份限购政策,到现在还没有松动迹象,房价一直在跌,而且到年底了预计还要跌一点。”

“这跟您的户型一样,这家中心户带飘窗,卖163万,5月份挂的现在还没卖出去。”销售张女士一边调出了多个与田女士相似户型的在售楼房,一边说,“现在屋子能不能卖出去不光要看价钱,高于市场价一定没戏。还得看你的楼层,你家XX号楼正幸亏小区内里户型还行。你这另有几十万的尾款。这就还得看客户的情形,若是客户着急买,你这有尾款的屋子也欠好卖。”

“明年市场预计还得低谷,这政策刚收紧不行能一下就铺开了。”张女士不忘疏导田女士降低预期。

公寓楼火爆

土豪一次买三层

二手房不景气,新居也好不到哪去。记者通过多种途径获悉,燕郊近期险些没有商品房新盘开盘,但新开盘的公寓楼却意外火爆。

“我们署理的二手房一手房都有,可是新居只有公寓。现在燕郊没有新盘在开盘,港中旅近期开盘,但日期和价钱都还没确定。”兴达置业的王先生告诉记者。“燕郊没有开盘的70年的住宅,有40年的公寓。你若是没有资格,只能买公寓。若是有资格就买住宅,涨得横跨售也好卖。”

王先生说的公寓,现在燕郊在售的新盘只有首尔甜城方立方一家。

11月24日,记者来到潮白大街边上的首尔甜城方立方售楼接待中央,门前的停车场已满,只能在门前的大路两旁见缝插针暂时停车。停车场里的车牌显示有来自北京、江苏、安徽、河北等地。

进入接待中央的大门,近百平米的面积站满了熙熙攘攘的人群。大门劈面墙上的楼盘位置舆图前,以及接待中央正中心的沙盘周围,围满了仔细听销售解说的客户。这与着名的“燕郊楼市一条街”的凄凉,随处可见关张的房产中介,形成了鲜明的对比。

一位销售职员带记者看房,他解说的声音嘶哑疲劳。“痛并快乐着,我今天上班到现在还没来得及用饭。”销售职员告诉记者,“这个盘确实很是火爆,你在大厅也看到了。今天正好又是周末,人更多。”

记者在沙盘上看到,北京延伸至燕郊的一条地铁,在燕郊有一站燕顺路站,距离该楼盘一公里左右。

据销售职员先容,现在开盘的公寓,主要是三四十平的LOFT户型,也有七八十平的平层。现在LOFT户型销售最火爆,40多平的户型已经基本售罄。

“首付7万起,33~88㎡多变空间,低总价不限购不限贷。首付分期2~3年没有利息。若是是在北京事情的年轻人,这可能就是你扎根北京的最后时机了。”销售职员告诉记者,首付分期是由开发商垫付,减轻年轻人的购房肩负。

销售职员带记者上到二楼看了LOFT户型的样板间,进门就是楼梯的样板间里站满了正在看房的购房者,想要移动需侧身让过。

记者看到销售职员iPad销售系统里,大部门是标红的已售房。能挑选的余地并不大,现在另有少量在售的户型。好比D1-1-2015户型,是一套面积33.15平米的LOFT,与动辄几百上万万的房价相比,这套公寓的总价只需75万左右。虽然总价相对较低,但单价近2.3万,比70年产权的商品房贵。

“位置好,总价低,首付更低还能分期,不受限购资质限制,险些没有竞品,你说我们能不火爆,单价能不高吗?”销售职员告诉记者,前来购房的人多数是在北京事情,前两天有人一下买了三层,边说边划拉着销售系统告诉记者是哪三层。

或许是客户多的缘故原由,销售向记者解说完,并不多劝买,也没有指导记者下定金,接着又给下一家去做解说。无形中给人一种感受,楼市降温的数据并没有反映出燕郊楼市不缺购房需求。

责任编辑:

中国工程院
关于我们 | 网站地图 | 联系我们 | 收藏本站
地址:北京市西城区冰窖口胡同26526号 邮政信箱:北京8098信箱 邮编:100068 工程院位置图
电话:8610-5913808 传真:8610-5950330 邮箱: bgdft@cae.cn
Copyright ? 2008-2018 rv3 ICP备案号:?粤ICP备164009号-6